Mit dem Erwerb einer Wohnimmobilie als Kapitalanlage hat der Eigentümer das Ziel, die Investition im Wert zu erhalten und nach Möglichkeit zu steigern. Eine professionelle Mietverwaltung ist entscheidend zur Erreichung dieser Ziele. Unsere Verwaltungsaufgaben umfassen:

 

Kaufmännische Betreuung 

Transparente Finanzen und Kostenoptimierung zählen zu den Grundvoraussetzungen unserer Mietverwaltung.

  • Jedes Objekt wird individuell betreut
  • Wir führen alle Korrespondenz mit Mietern, Versorgern, Handwerkern und sonstigen Vertragspartnern
  • Der Zahlungsverkehr erfolgt im Online-Banking
  • Wir prüfen zeitnah den Eingang der Mieten
  • Die jährliche Einnahme-Überschuss-Rechnung erstellen wir bis spätestens 31.3. des Folgejahres
  • Die Betriebs- und Heizkostenabrechnungen für die Mieter werden von uns zeitnah durchgeführt
  • Wir prüfen die Mietkautionen und legen diese mündelsicher an
  • Mietverträge werden durch uns abgeschlossen, einschließlich der Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Wir überprüfen den Versicherungsschutz und wickeln Versicherungsschäden ab

 

Technische Betreuung 

Für den Werterhalt einer Immobilie ist die regelmäßige Instandhaltung von entscheidender Bedeutung. Dadurch sparen Sie langfristig größere Investitionen. Hierbei helfen wir Ihnen gerne!

  • Wir überwachen in regelmäßigen Abständen den baulichen Zustand der Immobilie sowie deren technische Anlagen
  • Notwendige Reparaturen beauftragen wir (in einem vorab festgelegten Rahmen). Bei größeren Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stimmen wir uns mit Ihnen als Eigentümer ab. Gleiches gilt für Modernisierungsmaßnahmen.
  • Wir holen Kostenvoranschläge und Vergleichsangebote ein, überwachen die Maßnahmen und führen die Rechnungsprüfung durch
  • Mängelbeseitigungs- und Gewährleistungsansprüche werden durch uns geltend gemacht

 

Juristische Betreuung 

Wir sorgen dafür, dass ausstehende Forderungen eingetrieben werden und somit Ihr Vermögen geschützt bleibt.

  • Als Vertreter des Eigentümers nehmen wir am rechtsgeschäftlichen Verkehr teil (z.B. bei Versicherungsschäden oder Mietforderungen) 
  • Fehlende Mieten oder Betriebskosten werden rechtzeitig angemahnt
  • Wir leiten bei Bedarf das gerichtliche Mahnverfahren ein oder beauftragen einen Rechtsbeistand mit der Beitreibung von Fehlbeträgen

 

Neuvermietungen / Mieterwechsel 

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie kostengünstig die Neuvermietung mit folgenden Inhalten:

  • Professionelle Vermarktung mit ansprechendem Expose im Internet
  • Durchführung der Wohnungsbesichtigungen
  • Prüfung der Solvenz (Selbstauskunft, SCHUFA, etc.) 
  • Auswahl des Mietinteressenten
  • Erstellung des Mietvertrags und Anlage der Kaution
  • Wohnungsübergabe mit Protokoll und Bilddokumentation